Межевание земельных участков

Для чего нужно межевание? Его проводят, чтобы установить границы земельного участка на местности. Установление, закрепление границ на местности необходимо в нескольких случаях: при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении земельного участка (или же его части). Также это возможно по просьбе граждан, если документы, которые подтверждают их права на земельный участок, выдавали без установления и закрепления границ на местности.

Помните, самостоятельно провести межевание участка нельзя. Почему? Организация только тогда может заниматься межеванием, если как минимум два кадастровых инженера состоят в СРО и находятся в штате компании.

Что подразумевает постановка земельных участков на кадастровый учет? Кадастровый учет – это процедура регистрации в Едином государственном реестре объекта недвижимости, в обязательном порядке указываются его индивидуальные характеристики. Что дает постановка земельного участка на кадастровый учет?

- это фиксация прав собственности на объект недвижимости;
- право на продажу, обмен или дарение имущества;
- установление четких границ участка.

В масштабах всей страны кадастровый учет земельных участков требуется для сбора, консолидации, анализа информации и ведения статистики, связанной с использованием земельных ресурсов на территории Российской Федерации. При формировании земельного участка государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на сформированный земельный участок проходят одновременно. Согласно №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», межевой план – это результат кадастровых работ, выполняемых по договору подряда на выполнение кадастровых работ.

Государственная регистрация и кадастровый учет подтверждаются выпиской из ЕГРН.

РКЦ «Земля» проводит ряд работ в этом направлении:

— Подготовка межевого плана на объединение земельного участка;
— Подготовка межевого плана на раздел земельного участка;
— Подготовка межевого плана на выдел земельной доли из сельскохозяйственных земель;
— Подготовка межевого плана на исправление реестровой ошибки;
— Подготовка межевого плана на перераспределение земельного участка;
— Подготовка межевого плана на уточнение границ;
— Подготовка межевого плана на образование земельного участка;

Зоны с особыми условиями использования территории подразумевают под собой ограничения на определенную хозяйственную деятельность. В статье 105 Земельного кодекса РФ перечислены зоны с особыми условиями использования территории. Например, основные среди них:

— Зоны охраны и защитные зоны объектов культурного наследия;

— Охранные зоны инженерных коммуникаций: электроэнергетики, трубопроводов, связи, теплосетей;

— Охранные зоны транспорта: автомобильных, железных дорог, метро, территории около транспортных воздушных узлов;

— Водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, зоны санитарной охраны;

— Охранные зоны особо охраняемых природных территорий.

РКЦ «Земля» выполняет полный комплекс услуг в этом направлении. Наши специалисты проводят геодезическую съемку границ земельного участка, подготовку материала о границах зон, все необходимые согласования.

Кроме того, мы занимаемся:

— Подготовкой и направлением описания местоположения границ в исполнительные органы;

— Постановкой границ частей (обременений) указанных территорий и зон, а также подготовкой межевого плана на образование частей земельного участка;

— Подготовкой и установлением договорных отношений между участниками сделки;

— Регистрацией сделки без учета государственной пошлины.

Одна из главных характеристик любого земельного участка – вид его разрешенного использования, который позволяет собственнику заниматься строго определенным видом деятельности. Целевое использование земли выступает одним из главных принципов земельного законодательства. Собственно, под ним и понимают использование территории только по назначению, которое принято согласно действующим нормативно-правовым актам.

РКЦ «Земля» проводит все необходимые работы, если требуется внести изменения в целевое использование земельных участков. На территории районов Татарстана и в том числе в Казани мы занимаемся следующими работами:

— Сбор и формирование необходимой документации для обращения в исполнительные органы;

— Проведение необходимых согласований и слушаний (если это требуется в вашем случае);

— Получение нормативной документации с измененным разрешенным использованием;

— Внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

— Получение акта выбора на земельный участок
— Сбор и формирование необходимой документации
— Согласование с соответствующими ведомствами и получение разрешений и необходимой документации
— Направление материала в исполнительные органы и получение постановления о переводе земель

Процедура постановки на кадастровый учет заключается в том, что сведения о конкретном объекте недвижимости заносятся в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Тем самым, подтверждается существование объекта недвижимости. Последним может выступать как сама земля, так и постройки, имеющие к ней непосредственное отношение. Таким образом, все существенные сведения о любом недвижимом имуществе вносят в единую государственную базу.

Именно благодаря постановке на кадастровый учет у собственника появляется возможность получить выписку из ЕГРН, с которой уже можно обращаться за получением свидетельства о государственной регистрации права.

РКЦ «Земля» проводит все необходимые работы, связанные с постановкой недвижимости на кадастровый учет:

— Геодезическая съемка границ земельного участка;

— Подготовка предварительной схемы размещения земельного участка;

— Получение нормативной документации для постановки на кадастровый учет;

— Постановка земельных участков на кадастровый учет (в том числе и участки лесного фонда).

Акт выбора участка – документ, который устанавливает место нахождения земли, на которой заявитель планирует заниматься строительством. Он состоит из нескольких значимых позиций – проекта отвода, схемы нахождения границ на кадастровом плане, данных об адресе, координатах, площади, назначении участка.

Акт выбора земельного участка содержит текстовую и графическую информацию, связанную с расположением земельного участка, на котором собираются проводить проектно-изыскательные работы. Этот документ требуется не только когда планируется строительство какого-то здания, но и перед прокладкой дорог, коммуникаций. При составлении акта выбора земельного участка нужно учитывать условия использования территории, экологические и градостроительные условия, документы государственного земельного кадастра и землеустройства.

РКЦ «Земля» последовательно выполняет необходимые работы для подготовки акта выбора на земельный участок:

— Сбор и формирование необходимой документации для оформления акта выбора на земельный участок;

— Изготовление ситуационного плана участка;

— Оформление акта выбора на земельный участок;

— Согласование акта выбора на земельный участок.

— Подготовительные работы по созданию картографических материалов
— Полевое почвенное обследование 
— Выполнение лабораторных анализов
— Изготовление издательских оригиналов почвенных карт
— Составление технического отчета